H&H Immobilienbewertung GmbH

BÜRO

Ihre Bewertungsgesellschaft spezialisiert auf Immobiliengutachten

Wir sind eine im Rhein-Main-Gebiet ansässige Bewertungsgesellschaft für die Immobilienbewertung. Unseren Schwerpunkt bildet die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken und Immobilien für Kreditinstitute, Versicherungen und Kapitalanlagegesellschaften im Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus sind wir auftragsbezogen in der gesamten Bundesrepublik tätig.

Unser Angebot der Bewertung erstreckt sich auf sämtliche Immobiliensegmente, von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern über Wohn- und Geschäftshäuser, Logistik- und Industrieimmobilien sowie Einzelhandelsimmobilien bis hin zu Spezialimmobilien wie etwa Hotels oder landwirtschaftliche Immobilien.

Neben dem Marktwertgutachten erstellen unsere HypZert Gutachter auch Beleihungswertgutachten, Gutachten für bilanzielle oder steuerliche Zwecke und Gutachten über die Aufteilung des Kaufpreises in Bodenwert und abschreibungsfähigen Wert der baulichen Anlagen.

Unsere Zielgruppe und Auftraggeber sind Kreditinstitute, Versicherungen, Kapitalanlagegesellschaften, Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien, mittelständische Unternehmen, Family Offices und Privatkunden.

Unser Anspruch ist, qualitativ hochwertige Leistung in einem adäquaten zeitlichen Rahmen zu liefern.

Das sagen unsere Kunden über uns:

„… Eine reife Leistung ! Ungewöhnlich gründlich und durchgängig systematisch aufgebaut. … “

„… dann haben Sie Ihren Job doch gut gemacht und mehr getan als notwendig ist. …“

„… Ein sehr ausführliches und beeindruckendes Gutachten! …“

„… das ging ja schnell ! …“

MITARBEITER

Wir für Sie, professionell, kompetent und freundlich!

Christoph Halle

Geschäftsführender Gesellschafter - Immobiliengutachter

Egal, ob Sie Ihr aktuelles Zuhause verkaufen, ein neues Investment prüfen oder den Beleihungswert einer Immobilie bestimmen wollen – ich helfe Ihnen mit meinem Gutachten für Ihre Immobilie. Seit 2007 bin ich in der Wertermittlung von Immobilien tätig, seit 2012 als Banksachverständiger für Beleihungswertermittlungen und seit 2018 Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke HypZert (f) und WAVO World Recognised Valuer.

Während meiner beruflichen Laufbahn habe ich eine Vielzahl an unterschiedlichen Objekten selbst bewertet und Fremdgutachten plausibilisiert. Meine Expertise wurde durch ständige Weiterbildungen auch im Bereich der Finanzwirtschaft ergänzt, hier ein Auszug meiner Vita:

-2019- Umfirmierung zur "H&H Immobilienbewertung GmbH"

-2018- Gründung der „Halle Immobilienbewertung“

-2018- Erstzertifizierung zum HypZert Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke

-2014- Abschluss nebenberuflicher Studiengang zum dipl. Bankbetriebswirt Management (ADG)

-2013- Prokurist und Bereichsleiter Firmenkunden / Baufinanzierung

-2012- Bestellung zum Bank-Sachverständigen zur Ermittlung von Beleihungswerten

-2011- Abschluss nebenberuflicher Studiengang zum „Bankbetriebswirt“, FFSM

-2010- Abteilungsleiter Firmenkunden / Baufinanzierung einer regionalen Genossenschaftsbank

-2010- Abschluss nebenberuflicher Studiengang zum „Geprüfter Bankfachwirt“, FFSM und IHK

-2007- Abschluss der Banklehre zum Bankkaufmann bei einer regionalen Genossenschaftsbank

QUALIFIKATION

Immobiliengutachter HypZert F

Christoph Halle ist seit 2018 Immobiliengutachter HypZert F. Eine kompetente und transparente Immobilienbewertung durch Gutachter mit einer soliden Qualifikation und kontinuierlichen Weiterbildung bildet die fundierte Basis für die Finanzierung bzw. Investition im Immobilienbereich. Die HypZert GmbH als Gesellschaft der Spitzenverbände der deutschen Finanzwirtschaft zertifiziert seit 1996 Immobiliengutachter nach den international anerkannten Kriterien der Norm ISO/IEC 17024. Mit diesem Standard sichert sie ein Maximum an Vergleichbarkeit und Transparenz auf den Immobilienmärkten. Die HypZert Zertifizierung ist von nationalen und internationalen Akkreditierungsstellen, der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht sowie den Finanzbehörden aller Bundesländer (Schenkungssteuer und Erbschaftssteuer) anerkannt.

LEISTUNGEN

Egal, ob Sie Ihr aktuelles Zuhause verkaufen, ein neues Investment prüfen oder den Beleihungswert einer Immobilie bestimmen wollen – wir helfen Ihnen mit unseren Gutachten für Ihre Immobilie.

Marktwertgutachten

Welchen Wert hat eine Immobilie? Eine sichere Antwort darauf, kann Ihnen nur ein Gutachten geben. Ziel ist dabei die Ermittlung der Marktwertes nach §194 Baugesetzbuch. Dort ist der Marktwert wie folgt definiert: "Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Beleihungswertgutachten

Einen Schwerpunkt unserer Tätigkeit beinhaltet das Erstellen von Beleihungswertgutachten für Kreditinstitute, Versicherungen, Kapitalanlagegesellschaften. Auf Basis unserer mehrjährigen Tätigkeit in diesem Bereich verfügen wir über viel Erfahrung und finanzwirtschaftlich Expertise rund um Immobilientransaktionen und die Rolle des Beleihungswertgutachtens.

Grundlage für die Erstellung des Beleihungswertgutachtens bildet die Anwendung der Beleihungswertverordnung (BelWertV) in Verbindung mit dem Pfandbriefgesetz. Der Beleihungswert ist der vorsichtig ermittelte Wert einer Immobilie. Er soll während der gesamten Dauer der Beleihung bei einer freihändigen Veräußerung voraussichtlich erzielt werden können und zwar unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturbedingten Wertschwankungen am maßgeblichen Grundstücksmarkt. Der Beleihungswert ist ein zentrales Element bei der Finanzierung von Immobilien.

Beratung

Sie wünschen unsere Beratungsleistung? Kontaktieren Sie uns mit Ihren Fragestellungen, wir teilen unseren Erfahrungsschatz gerne mit Ihnen und machen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.

IMMOBILIENBEWERTUNG - WIE WIR VORGEHEN

Eine Immobilienbewertung ist ein vielschichtiger Prozess mit vielen dynamischen Aspekten. Ich biete Ihnen individuelle Leistungen und sorge für einen schnellen und transparenten Ablauf. Die einzelnen Schritte und Aufgaben unterteilen sich in:

Informationsbeschaffung

Wir informieren uns über die Immobilie und den entsprechenden Immobilienmarkt. Dabei nutzen wir amtliche Register und andere Unterlagen wie Grundbuch- und Katasterauszüge, Nutzungsverträge, Mieterlisten, Pläne, Marktdaten und –berichte.

Besichtigung

Wir besichtigen die Immobilie und verschaffen uns dabei einen Überblick über den Zustand des Gebäudes und den Standard der Ausstattung. Außerdem achten wir auf mögliche Bauschäden und notwendige Maßnahmen.

Ausarbeitung des Gutachtens

Den Abschluss bildet die Erstellung eines Gutachtens. Neben der Ermittlung des Wertes der Immobilie enthält es z.B. Angaben zum Objekt, zum Standort und zum regionalen Immobilienmarkt sowie zur Vermiet- und Verwertbarkeit der Immobilie.

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